دليل شامل لفهم “السوق العقاري” في الإمارات والسعودية 2025

الترند العربي – متابعات  

يشهد السوق العقاري في كل من الإمارات والسعودية تحولات كبيرة في عام 2025، مدفوعة برؤى اقتصادية طموحة مثل “رؤية السعودية 2030” و”رؤية الإمارات 2050″، إلى جانب التوسع في مشاريع المدن الذكية والعقارات المستدامة.

يُعد فهم ديناميكيات هذا السوق خطوة ضرورية لكل مستثمر أو باحث عن سكن، خاصة مع بروز توجهات جديدة، من بينها تصاعد الطلب على العقارات الفاخرة، وتزايد الاستثمارات الأجنبية، وتوسع المدن الثانوية. إليك دليلًا شاملًا يساعدك على قراءة السوق العقاري وفهم الفرص والتحديات في أهم دولتين عربيتين على مستوى الاستثمار العقاري.

أولًا: السوق العقاري في الإمارات 2025

1. دبي تقود السوق بتعافٍ قوي
دبي تواصل صدارتها كمركز استثماري عالمي في المجال العقاري، مدعومةً باستقرار سياسي واقتصادي، وإقبال المستثمرين الأجانب على شراء الوحدات السكنية الفاخرة. شهد الربع الأول من 2025 زيادة في المبيعات بنسبة 18% مقارنة بالعام الماضي، مع عودة الزخم إلى مناطق مثل:

• دبي مارينا

• داون تاون دبي

• نخلة جميرا

في المقابل، ظهرت مناطق جديدة تلقى رواجًا لدى المستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار متوسطة مثل:

• دبي الجنوب

• واحة دبي للسيليكون

2. العقارات المستدامة تتصدر المشهد
بالتزامن مع مبادرات البيئة في الإمارات، بات الطلب على العقارات المستدامة والمعتمدة بنظام LEED في ارتفاع، حيث يفضّل المشترون اليوم المباني منخفضة الانبعاثات والكهرباء الشمسية، ما يعكس وعيًا متناميًا بالاستدامة وأثرها على قيمة العقار المستقبلية.

ثانيًا: السوق العقاري في السعودية 2025
1. الرياض والعلا والبحر الأحمر… أسواق ناشئة بفرص ضخمة

في إطار تنفيذ رؤية 2030، تشهد السعودية طفرة غير مسبوقة في مشاريع العقارات:

• الرياض: تتحول تدريجيًا إلى مركز مالي وسكني عالمي، بدعم من توسعات “الرياض الكبرى”.

• العلا: بدأت تستقطب استثمارات عقارية ثقافية وسياحية، بفضل مشاريع الترميم والتنمية البيئية.

• نيوم والبحر الأحمر: مشاريع عملاقة تعيد تعريف معنى السكن الفاخر والذكي.

أصبحت هذه المدن وجهات واعدة لمستثمري العقار الباحثين عن عوائد مستقبلية قوية، خصوصًا مع الإعلان عن أنظمة خاصة تتيح الملكية للأجانب في بعض المشاريع.
2. دعم حكومي قوي للتمليك
ما يميز السوق العقاري السعودي في 2025 هو استمرار الدعم الحكومي لتمليك المواطنين من خلال برامج مثل:

• سكني

• الضمان العقاري

• الرهن الميسر

هذا الدعم انعكس في زيادة الطلب على العقارات متوسطة التكلفة في المدن الكبرى، وشجع المطورين على بناء مجمعات متكاملة بأسعار مدروسة.

أوجه التشابه والاختلاف بين السوقين

نصائح للمستثمرين في 2025

1. راقب السوق الثانوي: في كل من السعودية والإمارات، بدأت تظهر فرص مغرية في إعادة البيع (العقارات المستعملة).

2. ادرس الجدوى بدقة: لا تعتمد فقط على الإعلانات. تأكد من حساب العائد على الاستثمار (ROI) ومصاريف الصيانة.

3. اتجه إلى المشاريع قيد الإنشاء: توفر عائدًا أعلى عند التسليم، خاصة في المناطق قيد التطوير.

4. تابع التشريعات العقارية: لأن قوانين التملك والتأجير قد تتغير سريعًا، خصوصًا مع دخول مستثمرين جدد.

خاتمة
سواء كنت مستثمرًا يبحث عن فرص في دبي أو الرياض، أو عائلة تبحث عن استقرار في مشروع سكني آمن، فإن عام 2025 يقدم لك فرصًا غير مسبوقة في العقار الخليجي. يكمن مفتاح النجاح في الدراسة العميقة، والتوقيت المناسب، واختيار المشروع الذي يناسب رؤيتك الاستثمارية.

لمزيد من المقالات حول السوق العقاري